Real estate appraisal report of 1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan


181,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan was determined for 181,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０
Address歌島１−２１−２３
1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan
Price181,000yen/㎡
AccessTsukamoto , 850 M
Acreage136㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田康雅
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的で、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は、横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び東西線並びに阪神本線沿線等で、西淀川区を中心に周辺区を含む住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は最寄駅からやや距離があるものの既成住宅地域として熟成しており、中古住宅の取引を中心に需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模20∼25坪程度で総額3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は概ね横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至下落傾向で推移している。

Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田健治
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測普通住宅地域として熟成しており、今後も住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の主たる範囲は西淀川区で、隣接する淀川区や尼崎市南部等の普通住宅地域に及ぶ。主たる需要者は当区の地縁関係者だが、JR東海道本線・阪神本線なんば線沿線からの流入も見られる。近隣地域の街路は幅員・系統連続性がやや劣る。最寄り駅への接近性や環境条件は普通。西淀川区の住宅地では塚本駅近くの柏里・歌島地区の人気が最も高く需要は安定している。市場での中心価格帯は新築戸建て住宅で3000万円から3500万円程度。
一般的要因湾岸部の住宅地は南海地震の津波等への懸念から敬遠される傾向が見られる。また雇用者所得の伸び悩みもあり住宅地価は横這い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7170506
北緯 135度4640293

Map

2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan6 Chome Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan1 Chome-4-20 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome Tagawa, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0027, JapanJusohonmachi, Yodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 532-0024, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, Japan3 Chome-10 Mitsuyanaka, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0036, Japan2 Chome Kashima, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0031, JapanNiitaka, Yodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 532-0033, JapanJusohigashi, Yodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 532-0023, Japan

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Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Juu San Station(237,000円 / m²)Kashima Station(179,500円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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