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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan

= 283,000 yen

283,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan was determined for 283,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西淀川区千舟１丁目１番４
Address	千舟１−１−２３ 1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan
Price	283,000yen/㎡
Access	Mitejima , 250 M
Acreage	81㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	銀行、事務所ビルが多い駅に近い商業地域
Main road	north east 27.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田康雅
価格	282,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業地域として熟成しており、特段の変動要因は無いが、需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は、駅に近い利便性の高い商業地域として熟成しており、需要は底堅く推移している。地価水準は若干の上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む商業地域一帯である。需要者の中心は、不動産業者や店舗事業者、一般事業法人等が想定される。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅に近い幹線道路沿いに形成される商業地域であり、利便性の高い立地条件から、需要は底堅く推移している。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、需要が底堅い商業地と衰退が続く商業地との間で二極化傾向が見られる。

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小倉康秀
価格	283,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は商業地域として熟成しており、今後についても特段の変化はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西淀川区及び周辺区内における幹線道路沿いの商業地域であり、需要者としては主に不動産関連業者や店舗展開を目論む法人のほか、一般事業会社が想定される。景気回復の傾向もあり、駅近の幹線道路沿いの物件であるので底堅い需要が認められる。総額での把握は困難であるが、近隣地域の地価水準は概ね270千円／㎡∼300千円／㎡と把握される。
一般的要因	景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の商業地の地価水準は横ばい乃至上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7102289 北緯 135度4558523

Map

Related information

Mitejima Station(178,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Fuku Station(169,000円 / m²)Yodogawa Station(276,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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