Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan


247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan was determined for 247,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目530番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区野里2丁目530番1
Address野里2−2−4
2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan
Price247,000yen/㎡
AccessHimeshima , 640 M
Acreage145㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth west 27.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子賢一郎
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの中層店舗や事務所に住宅も見られる路線商業地域で、当分の間は現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性標準地は路線商業地であることから同一需給圏は西淀川区及び市内西∼南部を中心とした各区の幹線・準幹線街路沿いを中心とした商業地域と把握される。需要者の中心はマンションデベロッパーや営業所・事務所ビル、店舗等の法人等である。利用用途が幅広いことも特徴であることから需要は手堅く、一方売りに出される土地は少ないことから地価は安定的に推移している。また、市場における中心価格帯は、物件の個別性等により見出せない状況にある。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。当区の商業地の基調はおおむね横ばい傾向で、一部の地域ではわずかな上昇が認められる。

Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田健治
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因容積率を活用した中高層の店舗兼共同住宅が増加している。
地域要因の将来予測まとまった画地は沿道施設に、小規模画地は概ね現状の利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の主たる範囲は国道2号線に面して西淀川区、福島区や尼崎市等の路線商業地域。主たる需要者はロードサイドビジネス事業者や自社使用の法人だが、同線に面して分譲や賃貸のマンションが増加しており有力な需要者である。小規模な画地については個人事業者等の店舗需要もある。街路条件や環境条件は良好で交通量も多く需要は底堅い一方売り土地は少ない。市場での中心価格帯(総額)は画地規模が多様なため見出しがたい。
一般的要因金融緩和とインバウンド効果により大阪中心部の地価は上昇傾向だが、周辺部商業地では横ばいのところも多い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7076516
北緯 135度461024

Map

1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan6 Chome Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan1 Chome-4-20 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome Tagawa, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0027, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, JapanJapan, 〒553-0007 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Fukushima-ku, Ōhiraki, 1 Chome−13−8 商店街(事)

Related information

Mitejima Station(178,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Yodogawa Station(276,000円 / m²)Ebie Station(310,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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