Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan
247,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan was determined for 247,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西淀川区野里２丁目５３０番１ |
| Address | 野里２−２−４ 2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan |
| Price | 247,000yen/㎡ |
| Access | Himeshima , 640 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子賢一郎 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの中層店舗や事務所に住宅も見られる路線商業地域で、当分の間は現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 標準地は路線商業地であることから同一需給圏は西淀川区及び市内西∼南部を中心とした各区の幹線・準幹線街路沿いを中心とした商業地域と把握される。需要者の中心はマンションデベロッパーや営業所・事務所ビル、店舗等の法人等である。利用用途が幅広いことも特徴であることから需要は手堅く、一方売りに出される土地は少ないことから地価は安定的に推移している。また、市場における中心価格帯は、物件の個別性等により見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続いている。当区の商業地の基調はおおむね横ばい傾向で、一部の地域ではわずかな上昇が認められる。 |
Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田健治 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 容積率を活用した中高層の店舗兼共同住宅が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | まとまった画地は沿道施設に、小規模画地は概ね現状の利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は国道2号線に面して西淀川区、福島区や尼崎市等の路線商業地域。主たる需要者はロードサイドビジネス事業者や自社使用の法人だが、同線に面して分譲や賃貸のマンションが増加しており有力な需要者である。小規模な画地については個人事業者等の店舗需要もある。街路条件や環境条件は良好で交通量も多く需要は底堅い一方売り土地は少ない。市場での中心価格帯（総額）は画地規模が多様なため見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 金融緩和とインバウンド効果により大阪中心部の地価は上昇傾向だが、周辺部商業地では横ばいのところも多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7076516 北緯 135度461024 |
Map
1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan6 Chome Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan1 Chome-4-20 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome Tagawa, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0027, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, JapanJapan, 〒553-0007 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Fukushima-ku, Ōhiraki, 1 Chome−13−8 商店街（事）
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Mitejima Station(178,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Yodogawa Station(276,000円 / m²)Ebie Station(310,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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