Real estate appraisal report of 3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan


167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan was determined for 167,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区御幣島３丁目４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区御幣島３丁目４番２
Address 
3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan
Price167,000yen/㎡
AccessMitejima , 400 M
Acreage672㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
Main roadnorth west 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士辰己雅信
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を代表する大手企業の工場が取り壊され、工場集積性にやや陰りが見え始めている。
地域要因の将来予測中小規模工場のほか住宅も見られる工・住混在地域であるが、JR東西線の開通により、工場跡地にマンション、ミニ開発の戸建住宅が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区を中心に大阪市内に存する工業地域及び工住混在地である。需要者は標準地周辺の大手企業の関連会社、工場経営者等が中心となるが、近隣地域周辺は駅に近接する立地条件等から、工場跡地にマンション、ミニ開発の戸建住宅の建設も見られ、マンション開発・戸建住宅開発を行う不動産業者等も含まれる。取引の中心価格帯は、規模のばらつき等もあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、アベノミクス効果の息切れ感等も感じられ、物流適地以外の工業地を取り巻く状況は相変わらず厳しい。

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小倉康秀
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場等のほか住宅も見られる地域であるが、徐々に住宅地が増加しつつある。
地域要因の将来予測住工混在地域であり、地域内に特に大きな地域変動要因はないが、徐々に住宅地へと推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西淀川区及び周辺区内の住工混在地域が圏域である。主な需要者は圏内に地縁性を有する事業者や法人、不動産開発業者等である。近隣地域は工場のほか、工場跡地に建売住宅が見られ、景気回復の兆しもあり、当該地域の不動産の需給動向は概ね横ばいで推移している。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るので市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の工業地の地価水準は横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7157922
北緯 135度4587631

Map

2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan6 Chome Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan1 Chome-4-20 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome-9-14 Dekijima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0031, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome Tagawa, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0027, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, Japan3 Chome-10 Mitsuyanaka, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0036, Japan2 Chome Kashima, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0031, Japan1 Chome-11-10 Kuiseterajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0813, Japan1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan

Related information

Mitejima Station(178,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Kashima Station(179,500円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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