Real estate appraisal report of 2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan


202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan was determined for 202,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３
Address花川２−１５−１６
2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan
Price202,000yen/㎡
AccessTsukamoto , 840 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth west 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田健治
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測普通住宅地域として熟成しており、地域要因が変動する要因も特に見あたらず、今後も住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の主たる範囲は西淀川区を中心に此花区・淀川区等隣接する地域の普通住宅地域。主たる需要者は当区の地縁関係者だが、JR東海道本線、阪神本線沿線のほか2009年（平成21年）3月に阪神なんば線が開通して奈良から神戸までつながったためその影響も認められる。近隣地域の区画・街路は整然としている。最寄り駅への接近性や環境条件は普通。市場での中心価格帯は新築戸建て住宅で3500万円前後。
一般的要因金融緩和とインバウンド効果により大阪中心部の地価は上昇傾向だが、西淀川区の住宅地域ではあまり影響はない。

Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士辰己雅信
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住宅地域で、接近性、利便性が比較的優れており、区内における住宅地選好性は比較的高い。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区の住宅地域。需要者は当区内の居住者、地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。人口減少、高齢化の進行もあるが、住宅地としての熟成度は高く、JR東海道線だけでなく、JR東西線、阪神本線の最寄駅も徒歩圏にあり、需給は比較的安定している。平均的所得者層が需要の中心であることから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で、3000万円前半程度迄が需要の中心である。
一般的要因金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7070351
北緯 135度4636655

Map

3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan4 Chome-5 Ōyodonaka, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0076, Japan3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan6 Chome Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan1 Chome-4-20 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome Tagawa, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0027, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, JapanJapan, 〒553-0007 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Fukushima-ku, Ōhiraki, 1 Chome−13−8 商店街（事）

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Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Yodogawa Station(276,000円 / m²)Ebie Station(310,500円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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