Real estate appraisal report of 1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan


169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan was determined for 169,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２
Address姫里１−９−１１
1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan
Price169,000yen/㎡
AccessHimeshima , 500 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth east 3.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士辰己雅信
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として熟成しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面、現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区の住宅地域。需要者は当区内の居住者、地縁者を中心とし、他区部や周辺市域からの転入は比較的少ない。最寄駅は阪神本線姫島駅で、JR塚本駅からJR御幣島駅間の地域に比べやや需要は弱いが、徒歩圏に存する交通利便性の良さから需給は安定している。平均的所得者層が需要の中心であることから、総額による制約が優先する傾向にあり、新築戸建住宅で、3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小倉康秀
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域は、小規模住宅が多い住宅地域であり、景気の回復傾向により、需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は3，000万円前後であると把握される。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7050409
北緯 135度4621712

Map

3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan1 Chome-21-23 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan3 Chome-1-26 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan1 Chome-4-20 Utajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0021, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Yoshino, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0006, Japan1 Chome Tagawa, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0027, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, JapanJapan, 〒553-0007 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Fukushima-ku, Ōhiraki, 1 Chome−13−8 商店街（事）

Related information

Himeshima Station(194,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)Tsukamoto Station(247,000円 / m²)Yodogawa Station(276,000円 / m²)Ebie Station(310,500円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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