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Real estate appraisal report of 4 Chome-5-33 Tatsutaminami, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0153, Japan

= 87,300 yen

87,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-33 Tatsutaminami, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0153, Japan was determined for 87,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外
Address	龍田南４−５−３３ 4 Chome-5-33 Tatsutaminami, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0153, Japan
Price	87,300yen/㎡
Access	Ouji , 2 , 300 M
Acreage	1,373㎡
Aspect ratio	不整形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域
Main road	north 12.0m national road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上重人
価格	87,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道拡幅工事が進捗しており、沿道の地価水準は安定的に傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、概ね生駒郡各町及び生駒市等の比較的広域的な圏域に存する路線商業地域。当該地域は、国道沿いの低層店舗、事業所等が混在する路線商業地域であり、需要者の中心は当該地域内で事業を営む個人または中小事業者である。当該地域における取引は少なく、規模・総額等も個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	斑鳩町の人口は横ばいで推移し、法隆寺参拝を中心とした観光客数は減少傾向で、商業地需要は散発的である。

Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口清
価格	87,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道25号沿いの路線商業地域で、住宅等も認められる。需給関係は改善傾向にあるが大きな変動はない外、特に大きな地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は国道25号等の幹線道路沿いの路線商業地域及び近隣商業地域の範囲。需要者の中心は、奈良県内及び大阪府下の事業法人、個人事業主である。交通量は多いが、背後地域は斑鳩町域が主で、住宅も多く見受けられる地域であることから、商業集積度は高くなく、背後地も広くはない。需給関係は改善傾向にあるが強いとはいえず、地価は横這いで推移している。大規模画地で中心となる価格帯は不明確ではあるが、坪あたり27万∼30万円程度である。
一般的要因	斑鳩町は人口はほぼ横這い。日本経済は回復傾向にあるが、商業集積度は低く商業背後地も大きくはないことから、需給関係は大きな変動はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6066434 北緯 135度7224274

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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