Real estate appraisal report of 3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan


96,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan was determined for 96,000 yen / m².

東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６
Address中野上町３−３６−１０
3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
Price96,000yen/㎡
AccessHachiouji , 3 , 500 M
Acreage141㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本慎太郎
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部におけるバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。街路条件の劣る地域であるが、中心市街地に近接し、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。

Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士和廣
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の周辺に位置するバス便の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測細街路の多い中小規模の戸建住宅地域であり、今後とも小規模開発が行われるものと予測する。地価は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については地元建売業者が中心である。街路条件はやや劣るが、中心市街地に比較的近いことから、相応の需要がある。土地は、1000∼1200万円程度、新築戸建は、2500万円前後が多い。
一般的要因多摩地域の全業種の業況は、依然として水面を横ばいの状況が続いている。不動産市況も、同様力強さに欠けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6740718
北緯 139度3189273

Map

1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan2 Chome-18-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan5 Chome-20-8 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome-26-19 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan

Related information

Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Mejirodai Station(138,000円 / m²)Keioukatakura Station(148,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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