Real estate appraisal report of 3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６ |
| Address | 中野上町３−３６−１０ 3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 3 , 500 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部におけるバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。街路条件の劣る地域であるが、中心市街地に近接し、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。 |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の周辺に位置するバス便の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 細街路の多い中小規模の戸建住宅地域であり、今後とも小規模開発が行われるものと予測する。地価は底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については地元建売業者が中心である。街路条件はやや劣るが、中心市街地に比較的近いことから、相応の需要がある。土地は、1000∼1200万円程度、新築戸建は、2500万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 多摩地域の全業種の業況は、依然として水面を横ばいの状況が続いている。不動産市況も、同様力強さに欠けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6740718 北緯 139度3189273 |
Map
1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan2 Chome-18-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan5 Chome-20-8 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome-26-19 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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