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Real estate appraisal report of 1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市中野上町１丁目３９１９番４外
Address	中野上町１−３２−２０ 1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Hachiouji , 2 , 600 M
Acreage	184㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south west 8.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸川研治
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域であるが、依然として小規模店舗の需要は弱く、大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	低中層の店舗併用住宅等が見られる路線商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市郊外の幹線道路沿いの路線商業地域あるいは住商混在地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する中小事業者等が中心である。ライフスタイルや流通体系の変化等を背景に店舗需要は低迷しており、背後の住宅地との価格差は縮小傾向にある。地価は概ね横ばいとなっており、中心価格帯は規模により幅はあるものの数千万円までが多く、13万円／㎡から15万円／㎡程度である。
一般的要因	景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五明新太郎
価格	139,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因はなく、優劣および競争力の変動もみられなかった。
地域要因	郊外の路線商業地域として、地域要因に大きな変動はなく、今後も商業性はあまり期待できない。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅を主体とした路線商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は概ね横ばいで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市内における幹線道路沿い商業地域若しくは住商混在地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者等。幹線道路沿いの事業用地に対する店舗事務所需要は、収益力が低く総じて弱い。また幹線道路沿いの小売店舗が戸建住宅に用途転換するケースも見られる。取引規模はまちまちであるが、殆どの取引は土地値で2，000万円∼3，000万円程度までが多く、需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり13∼15万円台である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6684004 北緯 139度3221828

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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