Real estate appraisal report of 17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市清川町１７番３ |
| Address | 17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 3 , 800 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北部から北西部にかけてのバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2500万円、新築戸建で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。一般的要因の影響等により地価水準は、横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市の北西部分一帯のバス便に頼る造成住宅団地内の住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。幹線街路の背後にある交通、環境条件がやや劣る住宅団地の地域で、代替競争関係にある不動産も総額との関連より取引等は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で1、700万円∼2，300万円、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6709748 北緯 139度3110587 |
Map
3 Chome-36-10 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan4 Chome Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan208-11 Inumemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0802, Japan2 Chome-18-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan16-3 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan318-17 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan5 Chome-20-8 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome-26-19 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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