Real estate appraisal report of 4 Chome-44-5 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan
353,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-44-5 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan was determined for 353,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市台町４丁目１５１番３ |
| Address | 台町４−４４−５ 4 Chome-44-5 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan |
| Price | 353,000yen/㎡ |
| Access | Nishihachiouji , 120 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件として南西角地であり、視認性及び建物配置等の優位性が認められ希少性は高い。個別的変動に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、一般的要因等を踏まえ、西八王子駅の地価は、希少性等より横這い乃至はやや強含みの傾向も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の普通商業地域。需要者の中心は、小規模画地では地縁性のある個人又は小規模の事業者が中心である。一定規模以上ではマンション業者等も想定される。西八王子駅のロータリーにも近く繁華性も比較的高い。需要者は、地元企業、不動産業者、地縁的関係のある個人である。土地価格の相場水準は、150㎡で5000∼6000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Kojima Toshihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 在来の小規模店舗ビル等が多い駅近の商業地域。地域要因に変動はないが地価はやや強含み傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 西八王子駅前の繁華性のある商業地であるが、日用品関連や飲食店舗、事務所ビルが多く、当面は現状の商業地環境が維持されるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西八王子駅や八王子駅周辺にあって繁華性の高い商業地域である。対象地は画地規模が商業地としては小さいが、西八王子駅ロータリーにも近く、顧客の通行量も比較的多い。主な需要者は八王子市内の企業、不動産業者、個人が中心と思われる。土地価格の相場は150㎡で5000∼6000万円程度と思われるが、不況を反映して需要は強くない。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められ、地価は場所によりやや強含みの地域も見られるようになっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6569238 北緯 139度31407 |
Map
2 Chome-32-2 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan4 Chome Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan4 Chome-25-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan4 Chome-32-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan3 Chome-6-21 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan2 Chome-2-15 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan16-3 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan3 Chome-15-23 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan4 Chome-35-15 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan1 Chome-12-3 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan2 Chome-20-4 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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