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Real estate appraisal report of 2 Chome-32-2 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-2 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５
Address	散田町２−３２−２ 2 Chome-32-2 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Nishihachiouji , 1 , 200 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤幸秀
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	最寄駅まで概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、一定の住宅需要がみられる。地価は横ばいから微増傾向である。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR西八王子駅の南方に広がる住宅地域で、京王高尾線の山田駅やめじろ台駅を最寄駅とする地域も含むエリアである。需要者は都心方面への通勤者等で、30∼40代の一次取得者層が中心である。既存の低層住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多い。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向である。需要の中心的な価格帯は、土地は2000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	景気の先行き不透明感はあるが、主要駅徒歩圏内の地価は緩やかな上昇傾向。利便性の劣る郊外住宅地や街道沿道地は概ね弱含みでの横ばい傾向。

Survey report by Ikeda Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池田進也
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	最寄駅まで概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、一定の住宅需要がみられる。地価は横ばいから微増傾向である。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線「西八王子｝駅、「八王子」駅及び京王高尾線「山田」駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者である。当該圏域は利便性が良く居住環境も良好で、需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6500581 北緯 139度3169255

Map

Related information

Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Mejirodai Station(138,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Hazama Station(133,000円 / m²)Keioukatakura Station(148,000円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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