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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-21 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-21 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市散田町３丁目６６４番２
Address	散田町３−６−２１ 3 Chome-6-21 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Nishihachiouji , 450 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南陽政道
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の既成市街地であり、居住環境が良好な住宅地域である。地価は緩やかな上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の熟成した既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線各駅より徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心方面への通勤者であり、一次取得者及び二次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地域であり、需給は安定している。市場における中心価格帯は、土地建物総額で5，000万円程度であるが、比較的幅広い価格帯の需要が見込まれる地域である。
一般的要因	緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺浩
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西八王子駅、高尾駅、めじろ台駅等から徒歩圏内の住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅から徒歩圏にあり、利便性にめぐまれ、緩やかな景気回復により地価は概ね若干の上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で3000万円∼4000万円、新築戸建で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6542102 北緯 139度3093982

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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