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Real estate appraisal report of 4 Chome-32-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan

= 203,000 yen

203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-32-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan was determined for 203,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市台町４丁目１４０番７
Address	台町４−３２−１７ 4 Chome-32-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan
Price	203,000yen/㎡
Access	Nishihachiouji , 700 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立和男
価格	203,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因	西八王子駅から徒歩圏で利便性も良く、区画も整然として、潜在的な需要は比較的高く、地価はやや上昇基調。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で、格別の変動要因もなく、当分は現状を維持の見込み。東方約700mに消防署が建設されたが騒音等の影響は当地域にはほとんどない。駅に近い平坦地域であり区画も良く、地価は強含み。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR中央線八王子駅と西八王子駅間の、同駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。主に中央線南側であるが、北側の区画の良い地域とも状況が類似しており代替競争関係にある。需要者は個人で、賃貸物件からの1次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合2500万円∼4000万円程度。新築戸建住宅の場合3500万円∼5000万円程度であるが、画地規模により価格帯には幅がある地域柄である。
一般的要因	市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南陽政道
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の熟成した既成の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線「西八王子」駅又は「八王子」駅より概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心方面への通勤者であり、一次取得者及び二次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。市場における中心価格帯は、150㎡程度の画地で土地建物総額で5，000万円程度であるが、比較的幅広い価格帯の需要が見込まれる地域である。
一般的要因	緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6569628 北緯 139度3186779

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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