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Real estate appraisal report of 4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７
Address	元本郷町４−７−４ 4 Chome-7-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Nishihachiouji , 900 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか共同住宅等も存する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akima Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋間雅樹
価格	188,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因	街区整然とし、利便性も良好な住宅地域であり、需要回復によって地価も微増傾向にある。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏内のエリアの住宅地域で、大規模画地については細分化が進み中小規模の住宅地域へと移行している。今後とも大規模画地の分割利用は続くと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線を最寄駅とする八王子市中心エリア北部の住宅地域である。需要者は都心・西多摩エリア方面への通勤者や市内居住者が中心で、買替え需要層も多い。近隣地域は西八王子駅から徒歩圏内で利便性が高く、地価水準も市内では高い方で、同様の既成住宅地も多く、それらの物件と代替関係にある。中心エリアの地価は微増傾向が続いており、市場における取引価格帯は、標準的規模で18∼20万円／㎡程度が中心である。
一般的要因	中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五明新太郎
価格	189,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、標準的画地であり、地域内の競争力はほぼ中庸である。
地域要因	当該地域は西八王子駅北方、既存の一般住宅地域であり、駅周辺の利便性の良い住宅地域の地価は昨年に続き微増傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は西八王子駅北方、既存の一般住宅地域であり当面は現状のままで推移するものと予測される。地価は概ね微増傾向で推移しているものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市中心エリア北部の住宅地域である。需要者は都心・西多摩エリア方面への通勤者や市内居住者が中心で買替え需要層も多い。近隣地域は西八王子駅から徒歩圏内にある既成住宅地であり地価水準も市内では高位に位置している。八王子並びに西八王子駅徒歩圏の比較的区画整然とした住宅地域では需要が供給を上回る状況にあり地価上昇圧力となっている。150㎡前後の標準的な規模で180千円／㎡前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6631314 北緯 139度3137587

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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