Real estate appraisal report of 5-11 Hachimanchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0053, Japan
268,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-11 Hachimanchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0053, Japan was determined for 268,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市八幡町１０番７ |
| Address | 八幡町５−１１ 5-11 Hachimanchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0053, Japan |
| Price | 268,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 1 , 500 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が多い既成商業地域 |
| Main road | north 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られず、引続き店舗付マンション等への住居系優位の用途転換が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの中心商業地の一郭で小売店、中小事務所が多い地域であったが、現在は雑多な用途が混在し、店舗地としてのアドバンテージは低い。マンション敷地への転用が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅最寄りの既成商業地域で中高層店舗付マンション、低層店舗等が多く立地する。需要者は賃貸不動産保有目途の不動産業者、個人事業者等を中心とし、中規模以上でマンション分譲業者も参入する。店舗・住居賃料はほぼ横ばい基調であるが、期待利回りは横這い乃至は低下に転じていることから、規模による物件の選別化、価格格差が進むものの需要は底堅い。取引される土地の価格帯は規模により異なるが25∼30万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、収益性が高い中心商業地で地価上昇がある反面、背後は需要が低迷している等利便性による地価の序列が鮮明となっている。 |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として街並みは出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内における幹線道路沿い商業地域若しくは商住混在地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者等。景気の回復基調に力強さはないため、幹線道路沿いの事業用地に対する店舗事務所需要は、さほど強くない。取引規模はまちまちであるが、殆どの取引は土地値で数千万∼数億円程度までが多い。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり24∼30万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6603126 北緯 139度3249689 |
Map
22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan1 Chome-32-20 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan4 Chome-25-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan1 Chome-15-18 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan2 Chome-18-4 Motohongōchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0051, Japan109-21 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan4 Chome-32-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan30-10 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan1 Chome-16-9 Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan1 Chome Nakanokamichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0041, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan2 Chome-20-4 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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