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Real estate appraisal report of 5 Chome-13-8 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-13-8 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２
Address	散田町５−１３−８ 5 Chome-13-8 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Nishihachiouji , 1 , 300 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、店舗等が混在する区画整理済の住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoujun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤淳
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市の主に西部を中心とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が多い。八王子市内においては、駅からやや離れるが街並みがやや優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が130㎡程度で総額3000∼3500万円程度。
一般的要因	経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。

Survey report by Kojima Toshihito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島利仁
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動はない。
地域要因	駅接近性や居住環境が比較的良好で実需要も認められる地域であり、地価は若干強含みの状況にある。
地域要因の将来予測	環境の良好な住宅地域であり、今後地価上昇の可能性はあるが当面は若干強含みの横ばい状況のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は八王子市西部の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層や買い換え需要者たる二次取得層である。最寄駅からは多少距離があるが、路線バスの利便性も高い。また区画の整然とした環境の良い住宅地であるため、需給は比較的安定している。土地は130㎡∼150㎡程度で、2000万円前後、新築戸建住宅については、3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6498357 北緯 139度3024379

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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