Real estate appraisal report of 8-16 Namikichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0831, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-16 Namikichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0831, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市並木町５００番１２ |
| Address | 並木町８−１６ 8-16 Namikichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0831, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Nishihachiouji , 1 , 000 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。尚、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れた路線商業地域であり繁華性は低く店舗事業用地としての需要は少ない。背後地の住環境は向上しており、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道沿いの路線商業地域であるが、最寄駅からやや遠く、小規模画地が多く、繁華性も低いため特に地域要因の変化もない地域で、暫くは現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲州街道沿いの地域で、JR中央線西八王子駅から高尾駅方向への西部地域と考えられ、従来は、市内の地縁関係者の店舗事業用地としての需要が中心であった。しかし、景気低迷の経済状況から、店舗事業所用地としての需要は減少し、小規模小売店等の営業を止めた土地等も見られる。売地は有っても、小規模画地では需要はやや弱く、画地規模が大きいマンション用地の需要は強い。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの住商混在地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの住商混在地域であり、当面は現状まま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び住商混在地域である。想定される需要者は、店舗兼住宅としての利用を前提とする地縁を有する個人、事業者等である。幹線道路沿いの小規模な画地に対する需要は低迷している。市場における取引価格の坪単価は、50万円∼60万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6529186 北緯 139度3028933 |
Map
4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan56-33 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan230-95 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan5 Chome-13-8 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan3 Chome-6-21 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan3 Chome Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, JapanNagabusamachi, Hachioji, Tokyo 193-0824, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan3 Chome-15-23 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan3 Chome-15-18 Senninchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0835, Japan4 Chome-35-15 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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