Real estate appraisal report of Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 1606−1 新町ハイツ
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 1606−1 新町ハイツ was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市大町字新町１６９５番４ |
| Address | Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 1606−1 新町ハイツ |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Iyosaijou , 800 M |
| Acreage | 438㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue 往美 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上往美 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区の整備が進み、商業店舗の進出も見られるが、消費マインドの回復が遅れているため商況は芳しくない。地価はなお下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は西条市中心部のアーケード商店街と交差する幹線道路沿いで小売店舗が建ち並んでいるが、郊外型の路線店舗進出や後継者不足等、将来の展望は厳しく今後もやや衰退気味に推移して行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧西条市中心市街地およびその周辺にある商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性のある企業や個人商店主が大半を占める。幹線道路沿いにあって路線商業施設進出の可能性も含まれる場所的優位があるが、いまのところ商業繁華性の減退傾向が続いており、地価はなお下落傾向にある。商業目的による複合不動産の取引はほとんど見られないが、土地は更地換算で11万円／㎡台が取引の指標と見られる。 |
| 一般的要因 | 製造業の一部に活況が見られ地場の製造業にも回復の兆しがあるが、先行き不透明で、地価はやや下落幅を縮めながらもいまだ底が見えない。 |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地域として、高い繁華性を維持しているが、近接する再開発ビルには空店舗も多い。商業地需要は低く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗・事務所の建ち並ぶ西条市中心部の商業地域である。近隣の再開発事業は完了したが、未だ空き店舗が見られ商業地需要は弱い。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の商業地域一円である。想定される需要者には県内の法人、個人のみならず県外資本も含まれる。西条市の中心商業地の地価は長引く地価下落による相対的な割安感も出てきているが、市場参加者のマインドが低く商業地需要自体が弱いため、地価は下落傾向で推移している。取引きの価格帯はまちまちであり、その件数も少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状態に有る。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、製造業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9140336 北緯 133度1836265 |
Map
Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanTsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanAkeyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 793-0023, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天Saijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 945−3 清水町北集会所Kamigawara Kitagawa, Saijō-shi, Ehime-ken 793-0042, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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