Real estate appraisal report of 5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan
386,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan was determined for 386,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市三崎町１９番４ |
| Address | 三崎町５−１０ 5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan |
| Price | 386,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 440 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗が密集する既成商業地域 |
| Main road | west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 386,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八王子駅から徒歩圏であるが、商業繁華性はやや劣り、地価は僅かに上昇という程度。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した商業地域であり、地域の状況に影響を与えるような特段の地域要因の変化はない。今後も現状を維持して推移すると考えられるが、八王子駅まで徒歩圏であり、地価はやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八王子駅、京王八王子駅及び西八王子駅を最寄り駅とする商業地域である。需要者は、ビル経営を目的とする地縁性を有する個人や中小法人及び自用目的の企業等である。商業地の中心からやや離れている地域で、稀少性はないが、一定の需要はあり、地価はやや強含みである。取引規模はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 立川駅周辺の商業地への顧客流出もあり、景気の先行きにやや不透明感もでてきたが、市内の商業地の地価は、やや上昇又は横這い傾向である。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 386,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅には比較的近いが、背後商業地にあたり、収益性はやや劣る事に変化はない。全体的な景気の影響により地価は若干の上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅南口のJR貨物跡地の利用等が話題になっているが、当地域に与える影響は少なく、当分は現状を維持すると予測する。駅から既成住宅地に向かい離れるほど地価上昇率は鈍化してしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR八王子駅及び京王八王子駅周辺と一部JR西八王子駅周辺の普通商業地域で、市内の駅からやや離れた商業地も一部含まれる。需要者は資金力をもった個人や中小企業で、自用以外収益目的も考慮でき、用途に多様性のある場所柄であるが、代替性のある地域も多く、稀少性はない。取引の価格帯には幅がある。 |
| 一般的要因 | 市内商業地は立川駅周辺や豊田駅至近の大型商業施設に顧客を誘引され、全体的にやや低迷気味であるが、一般景気から地価は僅かに上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6574132 北緯 139度3353986 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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