Real estate appraisal report of 9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan
420,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan was determined for 420,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市横山町１１９番２ |
| Address | 横山町９−１３ 9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan |
| Price | 420,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 580 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ダイエー八王子店（横山町）が平成27年2月に完全閉店しており、周辺地域の客足の変化が今後注目される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR八王子駅及び周辺主要駅の駅徒歩圏の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、事業法人等と考察される。景況には一部減速感もあるが、利便性の高い地域等を中心に不動産市況の改善傾向は継続しており、地価水準は概ね堅調に推移している。中心商業地域の土地取引は、物件ごとの個別性が強く、取引事情を有するケースも多いことから中心価格帯は把握し難いが、甲州街道沿いで坪130∼150万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は概ね普通であり、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | H27年2月にダイエー八王子店が閉店したが、地域要因に特段の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線を中心に京王線等の主要駅から徒歩圏内の商業地域であると把握する。基準容積率が600％であり、高度利用が期待できることから、需要者の中心は大手事業法人、あるいは金融機関や店舗関係のチェーン展開をしている法人等であると思われる。当該地域は、甲州街道沿いの熟成した商業地域であるが、価格水準としては、㎡当たり40万円から50万円程度であると判断する。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6597352 北緯 139度3358374 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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