Real estate appraisal report of 3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan
535,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan was determined for 535,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市中町１２番５ |
| Address | 中町３−１４ 3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan |
| Price | 535,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 400 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 15.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 535,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八王子駅に近い繁華性の高い商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 歩道や街路樹が整備された通り沿いに中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域として街並みは出来上がっており、当面は地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子若しくは西八王子駅周辺の商業地域及び多摩地区の主要駅周辺の商業地域。主な需要者は、中小事業者、個人・法人投資家、大手企業等である。景気の緩やかな回復基調のもとで、八王子駅北口周辺においては、潜在的な土地需要は底堅い。取引規模はまちまちであるが、殆どの取引は土地値で数千万∼数億円程度までが多い。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり45∼60万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。 |
Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 535,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ダイエー八王子店（横山町）が平成27年2月に完全閉店しており、周辺地域の客足の変化が今後注目される。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の商業地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。景況に減速感もあるものの、利便性の良好な地域等において不動産市況は改善傾向を維持しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR八王子駅及び周辺主要駅の駅徒歩圏の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、事業法人等と考察される。景況には一部減速感もあるが、利便性の高い地域等を中心に不動産市況の改善傾向は継続しており、地価水準は概ね堅調に推移している。中心商業地域の土地取引は、物件ごとの個別性が強く、取引事情を有するケースも多いことから中心価格帯は把握し難い状況にあるが、坪150∼200万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6586798 北緯 139度3367817 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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