Real estate appraisal report of 2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan
2,420,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan was determined for 2,420,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市旭町１８番３ |
| Address | 旭町２−６ 2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan |
| Price | 2,420,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 駅前広場 road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 2,420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域においてはやや規模が小さいが競争力は高い。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面する商業地域。中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並び繁華性が高い。都心部地価上昇の影響を受けて、地価水準は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | マルベリーブリッジの京王八王子方面への延伸に伴い、八王子駅北口へのアクセスが向上した。京王八王子駅との連携が向上し顧客吸引力の向上が期待されるが、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅周辺の商業地域及び多摩地区主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。同市内でも駅前商業地としての希少性は高く、需給状況は安定している。賃料水準に大きな変動は見られないが、需要の高まりに伴い地価水準は強含みで推移した。土地は1㎡当り220万円∼270万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正光 |
|---|---|
| 価格 | 2,420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 八王子駅北口駅前広場に存し、繁華性、稀少性ともに高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅北口駅前広場に接面する高度商業地域であり、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子駅に近い高度商業地域である。立川駅、町田駅等多摩地域主要駅周辺の高度商業地域も代替関係にある。需要者の中心は法人、機関投資家、大手上場企業等である。取引件数は少ないが、繁華性、稀少性ともに高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、1坪当たり700∼800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の商業地はマンション開発が見られるほかは、景気回復の動きが鈍く取引数も少ない。地価は横ばいから僅かな上昇程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6565606 北緯 139度3384789 |
Map
3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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