Real estate appraisal report of 7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan


1,130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan was determined for 1,130,000 yen / m².

東京都八王子市東町２４番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市東町２４番１
Address東町７−４
7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan
Price1,130,000yen/㎡
AccessHachiouji , 200 M
Acreage430㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadwest 30.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士足立和男
価格1,130,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面状況以外の個別的要因に変化はない。
地域要因市内有数の高度商業地で、値強い需要がある。地価は若干上昇であるが他市との比較で価格形成されている要因もあり、他市から比べるとやや弱含み。
地域要因の将来予測駅南口の貨物跡地利用や京王駅間の都有地再開発計画等、周辺は発展要因もあるが当地域に与える影響は少ない。市内背後地より他市準高度商業地との比較で価格形成されており、当面その傾向に変化はないと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は八王子駅周辺及び多摩地区内主要駅周辺の比較的繁華性のある商業地で、広い範囲に及ぶ。需要の中心は機関投資家、大手企業等の法人需要が見込める。同じ中央線の立川駅や豊田駅から比べると発展性としては劣るが、市内においては繁華性が高く、稀少性のある駅前商業地の部類に入り、都心からの法人も含めて値強い需要がある。用途に多様性のある場所柄で、取引の中心となる価格帯には幅がある。
一般的要因市内商業地は立川駅周辺や豊田駅至近の新規大型商業施設に顧客を誘引され、全体的にやや低迷気味であるが、一般景気から地価は僅かに上昇。

Survey report by Akima Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋間雅樹
価格1,130,000円/㎡
個別的要因二方路であり、市場競争力が認められるが、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因八王子駅北口では駅前及びその周辺の限られた一定範囲の商業地については、需要増加等が期待され、地価は引き続きやや強含みにある。
地域要因の将来予測中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ八王子駅北口至近の商業地域であり、今後も現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、市内でも有数の繁華性の高い商業地域であり、多摩地域の周辺都市の主要駅周辺の商業地域とも代替・競争関係にある。需要者の中心は、機関投資家、大手上場企業等の法人が中心となると考えられる。繁華性、希少性ともに高く、需要は近時、強含みになっているが、八王子市の商況から予断を許さない状況にもある。価格水準としては、当該地域では坪当たり350万円∼400万円の水準にある。
一般的要因中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6579661
北緯 139度3396232

Map

2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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