Real estate appraisal report of 259 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan


114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 259 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan was determined for 114,000 yen / m².

東京都八王子市寺田町２５９番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市寺田町２５９番５
Address 
259 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan
Price114,000yen/㎡
AccessMejirodai , 1 , 500 M
Acreage125㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentoffice, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
Main roadnorth east 12.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木元偉
価格114,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因京王高尾線が最寄駅。駅からは徒歩圏であるが幹線道路沿いの住宅地で住環境はやや劣る。地価水準は横這い傾向を示した。
地域要因の将来予測当該地域は、京王線めじろ台駅よりやや距離を有するが徒歩圏の街道沿いの住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内京王高尾線の徒歩圏に位置する住宅地域のほか店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などのほか事業目的の法人である。住宅地域としての需給状況は安定しているが、事業用地としての繁華性は低い。土地は1，200万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は2，200万円∼3，000万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士萩原謙介
価格114,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因郊外の準幹線道路沿いの路線地域は大型店等との競争により衰退傾向にある。商業地としての需要は少なく住宅地としての需要が中心となりつつある。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いに住宅、店舗等が混在する地域である。地域の状況等から特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は、横ばい又はやや上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の幹線道路又は準幹線道路沿いの住商混在地域である。需要の中心は地縁性のある個人事業者等及び住宅用地としては市内又は周辺市の居住者が中心である。大型店舗等の進出及び立川駅周辺の商業施設の充実等により、旧来からの路線地域の商況は低迷し、住宅地へと移行しつつあるのが現状である。土地価格は10万円／㎡∼13万円／㎡程度が中心であるが、景気の動向に留意する必要がある。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6305719
北緯 139度3123127

Map

4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan3 Chome-18-25 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan1568-7 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan1810-7 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan298-10 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan764-2 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan6 Chome-4-13 Minamino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0916, Japan513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan513-3 Ōfunemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0935, JapanTatemachi, Hachioji, Tokyo 193-0944, JapanMejirodai, Hachioji, Tokyo 193-0833, Japan1821-135 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan271-17 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan533-17 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan13 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan6 Chome-36-15 Nanakuni, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0919, Japan1632-1 Yamatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0933, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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