Real estate appraisal report of 1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan
275,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan was determined for 275,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市子安町１丁目５５２番９ |
| Address | 子安町１−２７−２４ 1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan |
| Price | 275,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 350 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性良好で、用途に多様性がある場所柄で需要は根強い事に変わりはない。価格水準は市内の中では高く、高止まりと考慮される。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅に近く利便性良好で、用途に多様性がある地域。対象地東方で横浜線西側一帯は大型マンションや戸建住宅が建築分譲され次第に熟成しつつある。駅前の商業地についてもJR貨物跡地の利用等が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は中央線八王子駅・西八王子駅等を最寄駅とする徒歩圏の地域と、八王子駅から京王片倉・横浜線片倉駅の間の地域と考慮される。需要の中心は都心への通勤者や、市内在住中高所得者、一部小規模事業者が見込める。規模が纏まっている場合はマンション需要が見込めるが、標準地の規模では戸建住宅利用が主で、周辺地域を含めて新築戸建住宅の場合4000万円から5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。 |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性が認められる駅に近い住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅に近い住宅地域であるため、需要は底堅い。付近に分譲マンションも見られるが、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、横ばい若しくは僅かな上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子駅、西八王子駅、京王八王子駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、二次取得者が多い。八王子市内においては、利便性の面で優れる住宅地域でありまた用途の多様性も認められるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が120㎡程度で総額4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人手不足による企業倒産がみられ、人口減少によるマイナス影響が表面化しつつある中で、地価上昇は鈍化した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6524584 北緯 139度341151 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan
Related information
Hachiouji Station(230,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Keioukatakura Station(148,000円 / m²)Katakura Station(164,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード