Real estate appraisal report of 472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区北野田４７２番１６ |
| Address | 472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 600 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、最寄駅徒歩圏内で利便性が比較的良好であることを背景に、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅徒歩圏内に位置し、利便性が比較的良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は堅調であるなど、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で2，800∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。 |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は、やや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず現状を維持するものと予測される。景気回復が伺えるが地価水準は、若干の上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準はやや上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5247961 北緯 135度5475706 |
Map
472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan
Related information
Kitanoda Station(101,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード