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Real estate appraisal report of 1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan

= 83,000 yen

83,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan was determined for 83,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６
Address	1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan
Price	83,000yen/㎡
Access	Sayama , 900 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南俊二
価格	83,000円/㎡
個別的要因	画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因	対象不動産がある東野西地区は、これまでの地価下落による割安・底値感から地価は多少持ち直しつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建一般住宅地域として今後も推移するものであり、この地域の地価は、これまで既に十分下がっていることによる割安・底値感より、現在は多少持ち直しつつある。
市場の特性	同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、堺市、富田林市、河内長野市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が混在。ここ数年の地価下落による単価ベースでの割安感等を受け、地価は多少持ち直しつつある。土地は画地規模にもよるが1500万円前後、新築の戸建物件で3000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因	訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和田浩
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅徒歩圏限界域の既存住宅地域であるが、昨今の周辺での住宅開発により、需要は強含みで、地価は概ね安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測	特に変化は無く、熟成した戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。近年、周辺の戸建住宅開発が進み、需要は堅調であることから、地価は当面概ね横ばい乃至微増傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏限界域であるが、昨今、周辺の戸建住宅開発分譲が進んだことから取引は堅調であり、地価は強含みで概ね安定傾向にある。土地は150㎡程度で1，200∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度が中心。
一般的要因	利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5190051 北緯 135度5552979

Map

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Sayama Station(101,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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