Real estate appraisal report of 554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区高松２６３番４０ |
| Address | 554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 1 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の堺市中東・南東部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。景気は一部に弱さも見られるが回復基調が続いており、当地域の不動産も値頃感が出て需要は回復しつつあり、住宅地地価は緩やかな上昇推移となっている。当地域並びに周辺部における新築戸建住宅（敷地100㎡程度）は2500万円程度、土地は100㎡で1000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5186634 北緯 135度54994 |
Map
472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan3 Chome-348-16 Higashinonaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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