Real estate appraisal report of 185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan
192,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan was determined for 192,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区丈六１８５番３ |
| Address | 185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan |
| Price | 192,000yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 320 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south 10.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に程近い近隣商業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内主要駅（南海高野線・本線等）周辺の近隣商業地域である。需要者の中心は地場の法人及び個人等である。当地域は駅には程近い位置に存しているものの、小規模店舗等を中心とした駅前商業地域の商況は依然としてやや厳しく、このため商業施設用地等の取引は静態的である。取引の中心価格帯は概ね60∼65万円／坪程度であるが、規模がまちまちであり総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性に優れる近隣商業地域であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は、やや上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びJR阪和線沿線に存する近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏内の事業者で、自用目的の取得が大半を占める。駅前再開発が行われたが繁華性の向上には繋がっていないものの、その利便性から地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。価格帯としては、3．3㎡あたり60万円∼65万円程度が取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5238489 北緯 135度5403713 |
Map
472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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