Real estate appraisal report of 554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市東区南野田５５４番７外 |
| Address | 554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Sayama , 340 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因には特段の変動は無いが、利便性が良好な地域であることから需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい、若しくは緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心として隣接市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から近く利便性が良好であり、また区画整然とした当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地130㎡程度の新築戸建で2，700∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。 |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は横這いか、やや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持していくものと予測される。地価水準は、利便性の良さから若干の上昇傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5186634 北緯 135度54994 |
Map
472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan3 Chome-348-16 Higashinonaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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