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Real estate appraisal report of 5 Chome Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市川崎区小田５丁目１６９番２
Address	小田５−２４−１３ 5 Chome Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 3 , 000 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋一也
価格	243,000円/㎡
個別的要因	西道路に接面し、日照等は普通程度。形状、規模等も標準的で近隣地域内における競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因	近隣地域に特に変化はない。また、新駅「小田栄」駅の開業に伴う交通利便性は従来のバス便利用と大きく変わらない。地価はやや強含みで推移した。
地域要因の将来予測	平成28年3月にJR南武支線で新駅「小田栄」駅が開業したが、運行本数、乗換の状況等から、交通利便性は従来のバス便利用と大きく変わらない。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者、地域事情に精通した地元居住者等である。近隣地域を含む小田地区は古くからの住宅地であり、居住者の高齢化が進んでいるが、可能な限り総額を抑えた戸建住宅の供給が増加しており、若年層による需要も認められる。市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。
一般的要因	川崎区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数も増加傾向で推移した。建築着工件数は概ね堅調であり、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井一嘉
価格	245,000円/㎡
個別的要因	道路付け、規模もほぼ標準的であり、市場競争力は概ね普通と判断される。個別的要因に変動はない。
地域要因	徒歩圏内に小田栄駅が開設（平成28年3月）。既存バス便による利便性と大きく変わることがなく、地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測	平成28年3月、対象標準地の北方600mにJR南武支線・小田栄駅が開設された。運行本数、都心等への乗換利便性等から、既存のバス便利便性と大きく変わることがなく、地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎区及び隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は主に地元の居住者が多く、外部地域からの需要者は少ない。取引の中心は自用目的で、既に熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅による供給が大部分である。中心となる価格帯は土地で2000∼3000万円程度、土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。京浜工業地帯の事業所等に通勤していた居住者も比較的多く、高齢化も進んでいる。
一般的要因	川崎区は古くからの既成住宅地域で、人口は微増で推移。高齢化人口比率が高く市内第1位。低金利政策下、景気は回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5105918 北緯 139度7060958

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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