Real estate appraisal report of 1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２ |
| Address | 上水南町１−２０−１６ 1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Hitotsubashigakuen , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋俊世 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特にない。国分寺市に近接する閑静な住宅地域で、経済政策等により景気は回復基調にある。人気の高い住宅地域として推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 木造住宅が主体の良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線及びJR中央線の沿線で、小平市を中心とする住宅地域である。需要者は、都心へ通勤する一次取得者層で、同圏内の居住者が多い。中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、交通利便性も良好な、人気の高い住宅地である。経済政策等により需要は回復基調にあり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で3，000万円∼4，600万円程度、新築戸建物件は4，000万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調にある経済環境によって、不動産市場は地価の底打ち感が顕在化している。地価は徐々に回復基調にあり、緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田章義 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者及び地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。西武線及びJR中央線が利用可能で環境が良好な住宅地域として人気があるため、需要は堅調で安定的に推移している。新築戸建住宅は、総額4，000万円∼5，500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73452377319336 北緯 139度43919372558594 |
Map
1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan1 Chome-37-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan1 Chome-37-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan6 Chome-64-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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