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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-40 Kamimuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0001, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-40 Kamimuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0001, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県志木市上宗岡１丁目７１７４番４８
Address	上宗岡１−６−４０ 1 Chome-6-40 Kamimuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0001, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Shiki , 2 , 700 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等も見られる郊外の住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳元康浩
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	志木駅北方の徒歩圏外に形成された、利便性のに劣る住宅地域で、今後も現況の住環境を維持していくものと予測する。地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は志木市及び隣接市内で、東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。志木駅からバス便利用が前提となり利便性も劣るため、取引需要は弱含みの地域で、徒歩圏内の住宅地域に比して割安感のある新築建売住宅の供給が多い。市場の中心価格帯は、土地は110㎡程度で1，000万台中盤から後半、新築戸建は3，000万円前後から前半である。
一般的要因	志木市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数はやや減少、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗原誠
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上宗岡地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね志木市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は志木市の居住者が多くを占める。志木駅の北方約2．7kmと接近性に難があるものの一般住宅を中心とした住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約110㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円台前半の物件が取引の中心である。
一般的要因	志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8428382 北緯 139度5804441

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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