Land market prices>Railways>Toubutoujou Line>The avarage land market price of Shiki Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-28-8 Nakamuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0002, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-28-8 Nakamuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0002, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
Address	中宗岡５−２８−８ 5 Chome-28-8 Nakamuneoka, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0002, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Shiki , 2 , 400 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	north east 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗原誠
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中宗岡地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね志木市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は志木市の居住者が多くを占める。志木駅の北東方約2．4kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，100万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永瀬美幸
価格	162,000円/㎡
個別的要因	北東道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。
地域要因	最寄駅からやや距離があり、特段の地域要因の変化はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	低層住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市、朝霞市、和光市、新座市の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち志木市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。志木駅へはやや距離があるものの、住環境は良好な住宅地として熟成している。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，100万円程度となっている。
一般的要因	景気の回復基調が続く中、志木市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は概ね横ばいの状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8357891 北緯 139度5878271

Map

Related information

Shiki Station(227,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード