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Real estate appraisal report of 2 Chome-49-9 Mizutanihigashi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0013, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-49-9 Mizutanihigashi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0013, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県富士見市水谷東２丁目３２７３番１１
Address	水谷東２−４９−９ 2 Chome-49-9 Mizutanihigashi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0013, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Shiki , 2 , 300 M
Acreage	70㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口剛
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	居住環境に関しては余り恵まれていないが、小規模住宅を中心とした住宅地域であるため、総額的な買い易さの影響を受け若干の上昇基調を示した。
地域要因の将来予測	小規模住宅が密集している地域であり、隣地併合により住環境の向上を図っている画地も見られ、地域環境も徐々に向上している。当該要因は今後も続行するが、地価は横這い化傾向を示して行くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、概ね富士見市・志木市・三芳町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、富士見市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅からやや離れ居住環境にも余り恵まれていないが、標準的な地積が狭いため総額的には需要者層の広い地域であり、需要程度に関しては良好な地域と言える。価格帯は、土地70㎡程度の新築で2，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲野文孝
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から遠く、すでに小規模一般住宅が密集しており、周辺環境に大きな変動はみられない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅から遠くバス便地域で、県道背後に小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。土地は70㎡程度で1，000万円弱、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で2，000万円中盤の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8391165 北緯 139度5757447

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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