Real estate appraisal report of Kawarazuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2254, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawarazuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2254, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ |
| Address | Kawarazuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2254, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Shinyahashira , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響する地域要因変動は特段見られないが、最寄駅にやや距離があり、街の拡張性に乏しいため、地価は横ばい乃至弱含み推移と予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見当たらないが、最寄駅へやや距離があり、周囲にはスポーツ施設や準幹線道路、東方には八柱霊園が存する等により街並みの拡張性に欠けるため、今後当分の間は現状と大差なく推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市の南部域でJR武蔵野線、新京成線及び北総線沿線の戸建住宅を主とする住宅地域。中心需要者は30歳代が中心の当市域内外居住の一次取得者で都内通勤者が多い。中心価格帯は土地が対象標準地規模で18百万円前後、新築戸建は土地が120㎡程度で25∼30百万円前後が多い。都心部への連絡性から比較的堅調な需要は期待できるが、近年需要の低額化傾向に対応して画地規模を小さくし総額を抑えた建売分譲例が多くなっている。 |
| 一般的要因 | 景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域性や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。 |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏に所在し、熟成度が低い住宅地であり、需要の回復は遅れている。周辺での宅地開発での供給もあり、地価は、横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 未だ空地が見られるが戸建住宅の建設や周辺部で宅地開発も見られ、徐々に住宅地としての熟成度を高めて行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内の新京成線、JR武蔵野線、北総線沿線の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都東部の一般勤労者や小規模自営業者等である。戸建住宅がほとんどであり、新規の土地利用に当たっては、戸建住宅の建設がされている。駅距離やや遠く、生活利便性はやや劣る。不動産需要は、回復傾向にあるが十分ではない。土地は、40坪程度で1800万円程度、新築戸建住宅で3200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が続き株式市場は上昇傾向にあるが、勤労所得の増加が少なく、低所得層の増加などから需要の厚みにかけ、土地需要は盛り上りが少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7780843 北緯 139度9404906 |
Map
102-8 Ōmachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0801, Japan102-8 Ōmachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0801, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan50 Kushizakiminamichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2215, Japan2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, JapanWanagaya, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2232, JapanKamishiki, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2221, Japan1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan2 Chome-113 Makinohara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2267, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanJapan, 〒270-2254 Chiba-ken, Matsudo-shi, Kawarazuka, 351−16 プチメゾン宮の台1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan1104 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan6 Chome-157 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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