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Real estate appraisal report of 7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市稔台７丁目１２番３
Address	7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Minoridai , 300 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋貴俊
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、希少性も高いことから、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	交通接近性に優れ、居住環境の良好な住宅地域である。地域要因の変動も見られないことから、同様の傾向で推移するものと推測される。希少性が高く、地価は強含みで推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は新京成線八柱駅から松戸駅徒歩圏内に所在する住宅地域。市内及び隣接市域からの転入者が需要の中心でり、市内各路線への接続も良好なことから、都心への通勤者も多い。駅周辺及び近隣の県道沿いに店舗も点在しており、生活利便性も概ね良好である。また、駅徒歩5分以内に所在し、希少性も高い。市場での取引の中心は敷地面積200㎡程度で総額2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は概ね3500万円を中心として取引されている。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田宗晴
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。東側道路面で、特段の減価要因はなく、概ね良好な居住環境であることから、周辺類似競合物件と比較し、競争力は同程度。
地域要因	私鉄駅徒歩圏内の閑静な区画整然とした住宅地域である。居住環境良好であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	私鉄駅から徒歩約4分程度と接近性に優れ、居住環境良好な住宅地域である。特筆すべき変動要因も認められないことから、今後も同様の傾向で推移すると見込まれる。地価は底堅い需要を反映し上昇基調で推移すると予測
市場の特性	同一需給圏は市内の新京成線徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市域からの転入者であり、利便性から都心への通勤者も少なくない。最寄駅周辺の他、北方の県道沿いにも近隣店舗が散在し、日常生活上の利便性は概ね良好である。市場での中心的な価格帯としては、土地のみ200㎡程度で総額26百万円∼30百万円内外、新築戸建の住宅では概ね38百万円∼40百万円弱程度と判定される。
一般的要因	平成28年後半の、我が国の景気は、緩やかな回復基調で推移している。また個人消費は堅調な雇用、所得情勢を背景に持ち直しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7872689 北緯 139度9285883

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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