91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Wanagaya, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2232, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2016 |
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Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地849番9 |
Address | Wanagaya, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2232, Japan |
Price | 91,000yen/㎡ |
Access | Matsudo , 2 , 500 M |
Acreage | 137㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.5) |
Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域 |
Main road | south 4.5m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 富井康司 |
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価格 | 91,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
地域要因の将来予測 | 地域に関わる格別な変動要因はなく、概ね現状を維持して行くものと予測する。谷間の住宅地で、駅からはバス圏となり利便性も劣ることから地価は下落が続いている。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市南部及びその隣接市の駅から徒歩圏外を中心とする住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市の居住者で、1次取得者が中心。供給は、広い未利用地の造成分譲によるものが主で、交通利便性が劣るため選好性はやや低い。中心価格帯は、土地が総額1千万円∼1.5千万円、戸建分譲で2千万円台前半。 |
一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。 |
不動産鑑定士 | 安達安男 |
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価格 | 91,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠い既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、依然として弱含みの傾向が続くと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の小規模戸建住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は谷津をミニ開発した低地の住宅地域で、最寄駅やスーパー等の商業施設からも遠いことから、需要はやや弱い。土地価格は140㎡前後の整形地で1000∼1400万円程度が市場で中心となる価格帯である。近年は総額を抑えるため、より小規模な建売住宅が販売されるようになった。 |
一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度77825869999999 北緯 139度9255752 |
Iwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan3 Chome-21 Nakaichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2242, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanKawarazuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2254, JapanKamishiki, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2221, Japan1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan4196-2 Kamihongō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0064, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan24 Nijusseikigaoka Maruyamachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0084, JapanJapan, 〒270-2254 Chiba-ken, Matsudo-shi, Kawarazuka, 351−16 プチメゾン宮の台1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan3 Chome-40-5 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan1104 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanMatsudo Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2241, Japan7 Chome-12-3 Minoridai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2231, JapanNakaicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2242, JapanJapan, 〒271-0075 千葉県松戸市胡録台 大畑ミニマンション3 Chome-48-13 Minamihanashima, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0065, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan
国土交通省鑑定評価書
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