Real estate appraisal report of 2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan
54,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan was determined for 54,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市葛梅２丁目１２番１０ |
| Address | 2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan |
| Price | 54,600yen/㎡ |
| Access | Washimiya , 650 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、空地が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JRの駅に比較し、鷲宮駅では通勤通学客が集まらない。安定的に推移しているのか、不動産取引は活発ではない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内新築戸建住宅の分譲をやめるか大幅縮小しないと、市街化区域内の住宅地価の下落は止められないと考える。地価は当面下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び隣接市で、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、前記圏域内に地縁のある30代の一次取得者。旧鷲宮町市街化調整区域内では引き続き住宅の供給が引き続き多く、物件の取引も半分以上が市街化調整区域内のもの。このため鷲宮駅付近の市街化区域内の住宅地の地価は下落が続いている。鷲宮駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は1000万円以下、45∼50坪程度。駅徒歩圏の新築戸建住宅は2500万円以下。 |
| 一般的要因 | 調整区域内の物件の購入者が多い結果、旧鷲宮町地区は人口増。不動産取引も調整区域内が半数以上を占め、これが市街化区域内の地価下落の元凶。 |
Survey report by Naitou Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤秀一 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は630万円程度、新築の戸建物件は1，800∼2，300万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0918743 北緯 139度6531682 |
Map
12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, JapanNakazuma, Kuki, Saitama Prefecture 340-0213, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan3 Chome Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-1-33 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan
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Washimiya Station(40,050円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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