Real estate appraisal report of 2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市野久喜字丸島６３７番１０ |
| Address | 2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Kuki , 520 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二極化が進み、駅に近く利便性の高い優良な住宅地については、根強い人気に支えられ、最近の地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持と予測する。市内においては利便性の高い住宅地域であり、需給関係は堅調で、地価はやや強含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線の沿線で、概ね久喜市域を中心とする住宅地域の圏域、需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市及びその周辺の居住者がほとんどを占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。同一需給圏でマンション等の大きな開発はないが、駅に近接する優位性から潜在的な人気は高まりつつあり、利便性の高い既成住宅地で需給は安定している。価格帯は土地で2300万円程度、新築戸建で3800万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 久喜市の既成市街地に属し、駅接近性も良好な利便性の高い住宅地域である。新規の宅地供給は限定的であり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR久喜駅への接近性に優れた既成市街地であり、新規供給も少ないことから、当面は現状を維持するものと予測される。利便性が相対的に高い住宅地であり、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線の沿線、久喜駅を中心に白岡駅∼東鷲宮駅までの各駅徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は久喜市内及び周辺に地縁のある一次取得者が中心。都心へのアクセスも可能であることから、周辺市町村等からの転入も見られる。周辺では新規建売住宅の供給も少ないため、取引相場は比較的安定している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で概ね3000万円∼3000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0918743 北緯 139度6531682 |
Map
12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, Japan12-11 Hatoyamachō, Kazo-shi, Saitama-ken 347-0019, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, JapanNakazuma, Kuki, Saitama Prefecture 340-0213, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan2 Chome-12-10 Kuzume, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0214, Japan3 Chome Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-1-33 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan2 Chome Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan
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Washimiya Station(40,050円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Hanasaki Station(42,500円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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