Real estate appraisal report of Kitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外 |
| Address | Kitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Kuki , 1 , 500 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 久喜駅から徒歩可能圏内で、比較的利便性は良いが、都市計画法34条12号の区域のため、土地利用等は静態的で変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久喜市の市街化調整区域では、属人性を有する適格者向けの新築住宅があまり見られず、土地利用に格別な変化がない。また、近隣地域は、需要が総じて減少気味であり、当面の地価は弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で、久喜市のほか隣接市の市街化調整区域に指定された一帯である。また、需要者の属性は、地元及び地縁性を有する個人が中心である。特に、一次取得者層は、旧鷲宮町等の都市計画法34条11号の区域で供給されている新築戸建住宅に流れ、旧久喜市の「調区」内で属人性が求められる同法12号の区域での取引は少ない。なお、取引の対象となる規模等が一様ではなく、取引価格は区々で中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照、通風等居住の快適性は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の集落、34条12号区域に該当する。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久喜市の市街化調整区域内は人口減少傾向。戸建住宅目的の開発は活発ではない。少子高齢化・人口減を背景に、地価は横這いか下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線沿線で、久喜市の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者の中心は、久喜市の在来の集落に昔から居住する等久喜市に地縁のある個人。旧久喜市市街化調整区域内の物件供給は少ないので、成約も多くない。若年層の住宅需要が旧加須市や旧鷲宮町の市街化調整区域の新築戸建住宅等に流れている。取引状況は現在の久喜市を構成する旧市旧町ごとに状況が異なり、また物件別の差が大きいため、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 開発には定められた手続きを要し、制約もあるので、旧久喜市市街化調整区域内物件の取引はあまり活発ではない。人口もやや減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0525523 北緯 139度6637359 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanKitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan5 Chome Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanKitaaoyagi, Kuki, Saitama Prefecture 346-0024, JapanYagyu, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0211, JapanYagyu, Shiraoka, Saitama Prefecture 349-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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