Real estate appraisal report of 5 Chome-9-14 Aoba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0013, Japan
70,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-14 Aoba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0013, Japan was determined for 70,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市青葉５丁目９番１４ |
| Address | 5 Chome-9-14 Aoba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0013, Japan |
| Price | 70,700yen/㎡ |
| Access | Kuki , 2 , 500 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤秀一 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。地価は、横這い傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったことから、地価も安定化するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は810万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。 |
Survey report by Matsushima Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜市郊外部の住宅地域で、久喜駅を中心とした中心市街地からの外延的な需要の高まりを受けて地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れるが、中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜駅等のJR宇都宮線沿線で、久喜市のほか、隣接する白岡市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，300万円前後、建物付きで3，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0663339 北緯 139度6979493 |
Map
5 Chome-16-13 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan4 Chome-6-18 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan3 Chome-23-10 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan5 Chome Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan3 Chome-17-4 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan1 Chome-42-6 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan4 Chome-6-11 Aoge, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0011, JapanAoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, JapanNakakawasaki, Satte, Saitama Prefecture 340-0163, Japan2 Chome-12-5 Minami, Satte-shi, Saitama-ken 340-0156, Japan
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Satte Station(55,900円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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