Real estate appraisal report of 2 Chome-16-13 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, Japan
85,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-13 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, Japan was determined for 85,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市久喜北２丁目９３０番１１ |
| Address | 久喜北２−１６−１３ 2 Chome-16-13 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, Japan |
| Price | 85,700yen/㎡ |
| Access | Kuki , 1 , 600 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 各種大型店の立地が進む幹線道路、近隣地域西方に開設された大規模商業施設との接近性に優れ、利便性は向上。地価水準はほぼ横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模な既成の低層戸建て住宅地域であり、今後当面は、現状を維持していくものと予測する。郊外型商業施設からの接近性も良好で、宅地需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は概ね旧久喜市、白岡市内のJR宇都宮線の沿線の住宅地域。需要者の中心は久喜市内及び周辺に地縁のある30代∼40代の一次取得者が中心。都心へのアクセスも可能であることから、周辺市町村からの転入も見られる。周辺は既成の住宅地であるため、新規の宅地供給はほとんど見られない。中心となる価格帯は、土地で1300万円∼1800万円程度、新築戸建で2000万円台後半∼3000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口は横ばいだが、少子高齢化が進み、不動産需要への影響が懸念される。 |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種大型店の立地が進む幹線道路に近く、また近隣地域西方の久本寺地区に、大規模な商業施設「アリオ鷲宮店」がオ−プンし、利便性は増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発による既成の戸建住宅団地で、駅からやや遠いが、幹線道路沿いの各種量販店に近く宅地需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅からバス圏を中心とする久喜市菖蒲町内一円の住宅地域。需要者の中心は久喜市及びその周辺の地元在住の一次取得者層。成熟した住宅団地内で新規供給は無く、中古住宅を中心に建物取り壊し後の更地又は建売が供給対象になる。需要は徒歩圏限界のためやや低い。取引の中心価格帯は土地で1500万円前後、新築戸建で3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0761879 北緯 139度6709037 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan1 Chome-7-12 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan21 Kamimachi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0006, Japan3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-12-8 Sakurada, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0203, JapanNishiowa, Kuki, Saitama Prefecture 340-0206, Japan4 Chome-12-8 Sakurada, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0203, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan3 Chome-17-4 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan6 Chome-10-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan1 Chome-10-28 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan1 Chome-42-6 Yoshiba, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0014, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan4 Chome-12-8 Sakurada, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0203, Japan2 Chome-1-11 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan4 Chome-19-2 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan
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Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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