Real estate appraisal report of Hane, Hamura, Tokyo 205-0012, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hane, Hamura, Tokyo 205-0012, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都羽村市羽字玉川附６９０番６２ |
| Address | Hane, Hamura, Tokyo 205-0012, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Hamura , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | 当該地域の立地で駅徒歩圏外の住宅地域の需要はいまだ軟調であり、地価は概ね横這い傾向にあるが、安定期とはいえない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は都心部を中心とした景気回復傾向の影響が波及しておらず、横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の同一需給圏内の第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣る、多摩川に近接した住宅地域である。地価は昨今の景気回復の影響が波及しておらず、横這い傾向にある。新築戸建住宅で総額2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は劣るものの、土地価格帯が低位であるので底堅い。しかし勢いは無く地価は横ばい状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 多摩川西岸に開発された団地であり、開発後40年以上を経過し住民の高齢化が進んでいる。駅等へのアクセスに難があり、羽村市に於いては低位の土地価格帯となっている。当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、落ちついた街並みで居住環境はまずまずである。建売業者が事業として利幅を見込める地域ではないので、新築分譲等は少ない。165㎡程度の更地若しくは古家付きの売買価格は1400∼1600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7539424 北緯 139度3057698 |
Map
1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, Japan2 Chome-14-19 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan4 Chome-13-20 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Sugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanSugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanSugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, JapanSugao, Akiruno, Tokyo 197-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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