Real estate appraisal report of 5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都羽村市小作台５丁目２０番２ |
| Address | 5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Kosaku , 350 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性に優れた住宅地域であるため、住宅地需要は安定しており、地価も堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 本件近隣地域は低層住宅地域としてほぼ完成されており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。本地域は最寄り駅からの接近性に優れ、住環境も区画整理済の良好な地域であるため、市場競争力は高く、地価も概ね堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた住宅地であるので、住宅地需要は安定し、堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域はほぼ熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。小作駅から近く、区画整理済の住環境良好な地域であり、需要は堅調。近年は分譲土地面積が小さくなる傾向にあり、土地110㎡程度の新築戸建住宅は総額3500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7736677 北緯 139度3025082 |
Map
1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanSakaecho, Hamura, Tokyo 205-0002, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome-3-28 Hanenishi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0017, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, Japan2 Chome-14-19 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan4 Chome-13-20 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanKabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-455 Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan5 Chome Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan5 Chome Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanShinmachi, Oume, Tokyo 198-0024, Japan
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Kosaku Station(139,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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