Real estate appraisal report of 3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都羽村市川崎３丁目９３番３ |
| Address | 川崎３−９−２ 3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Hamura , 1 , 200 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅からは徒歩圏外であるが、住宅地需要は少なくない地域であるため、地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2，500万円から3，000万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は劣るものの、住宅地としての環境は良好で、価格は底堅いが、勢いは無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きな共同住宅や一般住宅の中に、画地規模の比較的小さな一般住宅が混在している地域である。今後は徐々に画地規模の小さな住宅が増えていくと思われるが、大きな地域要因の変化は無いものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅線沿線の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、落ちついた街並みで価格も高くないため需要は堅調である。敷地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2500∼3200万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7499183 北緯 139度3173437 |
Map
1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, JapanHane, Hamura, Tokyo 205-0012, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡Japan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 2945 羽ケ田会館Kusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan
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Hamura Station(139,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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