Real estate appraisal report of 1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan


146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan was determined for 146,000 yen / m².

東京都羽村市富士見平１丁目８番１５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都羽村市富士見平１丁目８番１５
Address 
1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan
Price146,000yen/㎡
AccessHamura , 1 , 500 M
Acreage137㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格146,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅からの接近条件が劣ることより、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受け価格は概して横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)

不動産鑑定士黒木中
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因最寄駅への接近性では劣るが、他の住環境等は良好であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地としての利用が安定継続しており、大きな変化は当分無いものと思われ、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は劣るが、小中学校・スーパー等への接近性は比較的良好であり、居住環境は悪くないため、需要は堅調で、土地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度767047
北緯 139度3268008

Map

Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanHakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan2 Chome-20-2 Musashino, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1214, Japan4 Chome-20-26 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, Japan

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Hamura Station(139,000円 / m²)Hakonegasaki Station(80,350円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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