Real estate appraisal report of 2 Chome-20-2 Musashino, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1214, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-2 Musashino, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1214, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２ |
| Address | 2 Chome-20-2 Musashino, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1214, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Higashifussa , 1 , 800 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 総額を抑えた建売住宅の供給が比較的多い。これは、郊外地域内が主で、駅に近い既存住宅地での供給は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地区内にあるJR八高線の各最寄駅からは徒歩圏及びその限界圏内、JR青梅線の各最駅からは専らバス利用圏内にあるにある一般住宅地が存する圏域と把握した。新築戸建物は、総額2，500万円程度が、土地分譲物件は、1，000万円内外の需要が多い。当圏域での需要は、JR中央線の各駅、JR青梅線の「拝島」駅以東の区間の各駅の駅勢圏に比し以前から少ない。需要者属性は、主として当圏域内と隣接圏内の第1次取得者である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は23区の外側に広がる市部と判断するが、特に青梅線の拝島駅から青梅駅付近と、八高線の箱根ケ崎駅から拝島までの徒歩圏と限界圏を含む住宅地と代替競争関係が強い。金融緩和により、資金調達が容易となっていることから不動産を取得しやすい環境が継続しているが、当該地域は利便性が劣り、総額2000万円∼2500万が戸建分譲の主要な価格帯となっている。主として当該圏域や隣接域内の家族層が需要者の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7581651 北緯 139度3381142 |
Map
Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanHakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, JapanJapan, 〒190-1211 Tōkyō-to, Nishitama-gun, Mizuho-machi, Ishihata, 1805−1 吉野岳地蔵堂Hakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan202-3 Musashi, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1213, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, JapanHakonegasaki, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1221, Japan1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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