Real estate appraisal report of 2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都羽村市双葉町２丁目１１９７番１９ |
| Address | 双葉町２−１３−３８ 2 Chome-13-38 Futabachō, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0022, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Hamura , 2 , 300 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | バス利用圏の土地の潜在需要は徒歩圏住宅地に比し弱いが、総じて僅かながら上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心としたバス便利用の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、横這い傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・五日市線、八高線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣るが、住環境は概ね良好な住宅地域である。地価は横這い傾向にあり、新築戸建住宅で総額2500万円度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。 |
| 地域要因 | 駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。本標準地の域を含む周辺は、競争性でやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離があり、土地需要と供給も限られ、将来的には高齢化等に伴い全体としてやや衰退地域になるものと推定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受け価格は概して横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価もほぼ横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度75865660000001 北緯 139度3332562 |
Map
Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, JapanHakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho, Nishitama District, Tokyo 190-1222, Japan2 Chome-20-2 Musashino, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1214, Japan31-4 Hakonegasaki Higashimatsubara, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1222, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
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Higashifussa Station(153,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Hakonegasaki Station(80,350円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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